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Ob Sie kaufen oder verkaufen, die Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers kann den Unterschied ausmachen. Die Zusammenarbeit mit einem Makler verschafft Ihnen einen Vorteil, wenn Sie ein Angebot oder die Preisgestaltung für Ihr Haus zum Verkauf machen, verhandeln und Verträge durchlesen. Wie können Sie also feststellen, ob Sie das Richtige gefunden haben?
Stellen Sie 9 Fragen, bevor Sie sich für einen Makler entscheiden
Zu wissen, welche Fragen man einem Immobilienmakler stellen sollte, kann den Entscheidungsprozess vereinfachen. Und das ist eine Sorge weniger, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen:
1. Arbeiten Sie Vollzeit oder Teilzeit? Warum?
Diese Frage kann Ihnen sagen, ob Verkaufen eine Leidenschaft oder ein Hobby ist. Das heißt nicht, dass es keine erfolgreichen Agenten gibt, die Teilzeit arbeiten. Aber wenn Sie diese Frage stellen, erfahren Sie viel darüber, wie ein Agent über seinen Job denkt. Sie können herausfinden, ob sie wegen des Geldes da sind oder ob sie wirklich daran interessiert sind, Kunden bei der Suche nach tollen Häusern zu helfen. Was du bist Wirklich Die Frage ist, wie viel ein Agent investiert.
2. Sind Sie ein Käufer- oder Verkäuferagent?
Die meisten Agenten sind beides. Aber Sie sind besser dran, wenn Sie einen Agenten auswählen, der sich auf das eine oder andere spezialisiert hat – Käufer oder Verkäufer zu helfen. Für beide Seiten des Verhandlungstisches sind spezifische Fähigkeiten erforderlich. Und in der Fall der Doppelagenturwenn ein Hauskäufer und ein Verkäufer denselben Makler beauftragen, können Sie ebenfalls in einen Interessenkonflikt geraten.
Wenn Sie verkaufen, ist dies ein guter Zeitpunkt, um herauszufinden, was ein Makler an Provision verlangt. Eine typische Provisionsgebühr reicht von 5 bis 6 Prozentvom Verkäufer bezahlt und zwischen den Vertretern des Käufers und des Verkäufers aufgeteilt.
3. Wie lange sind Sie schon im Geschäft?
Immobilien sind eine beliebte Berufswahl, insbesondere in einem so wettbewerbsintensiven Markt. Einige Agenten sind neu im Spiel und lernen noch. Andere sind möglicherweise seit Jahrzehnten im Geschäft, bieten aber möglicherweise keinen qualitativ hochwertigen Service. Im Idealfall ist es am sichersten, mit einem Agenten zusammenzuarbeiten, der über mindestens ein paar Jahre Erfahrung verfügt – oder mit einem Neuling, der Anweisungen von einem erfahreneren Agenten erhält.
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4. Sind Sie lizenziert?
Die meisten Agenten werden mit dieser Frage kein Problem haben. Sie können auch eine Kopie der Lizenz eines Agenten anfordern, um sie mit der Ihres Staates abzugleichen Abteilung für Immobilien und stellen Sie sicher, dass es auf dem neuesten Stand ist. Es ist wichtig zu überprüfen, ob ein Makler die erforderlichen Schritte unternommen hat, um Ihnen eine genaue und fundierte Anleitung zu geben. Wenn ein Agent negativ reagiert oder diese Anfrage ablehnt, ist es Zeit, sich umzusehen.
5. Arbeiten Sie mit einem Kreditgeber zusammen?
Agenten haben normalerweise einen bevorzugten Kreditgeber, mit dem sie zusammenarbeiten, weil er ihnen hilft, ihre Transaktionen zu beschleunigen. Dies ist ein Kreditgeber, mit dem sie schon einmal Geschäfte gemacht haben, einer, der in Bezug auf Finanzierung und Abschluss zuverlässig ist. Wenn sich die Käufer eines Maklers bei einem vertrauenswürdigen Kreditgeber vorqualifizieren, bevor sie nach einem Haus suchen, wird ihr Kredit mit größerer Wahrscheinlichkeit pünktlich abgeschlossen – und damit auch ihr Verkauf.
Es steht Ihnen zwar frei, jeden Kreditgeber zur Finanzierung Ihrer Hypothek zu verwenden, aber es kann klug sein, mit einem Agenten zusammenzuarbeiten, der bereits mit einem Kreditgeber zusammengearbeitet hat, der für seine speziellen Kreditprogramme und pünktlichen Abschlüsse bekannt ist.
6. Haben Sie einen Assistenten?
Das ist so eine Fangfrage. Viele Immobilienmakler (besonders die beschäftigtsten) haben einen Assistenten. Ihr Assistent kann hinter den Kulissen arbeiten und die Kundendatenbank organisieren oder eine praktischere Rolle bei der Einbeziehung von Kunden übernehmen. Wenn Ihr Agent einen Assistenten hat, kann dieser einen Großteil der Beinarbeit erledigen, um Ihnen zu helfen, nach Hause zu kommen. Finden Sie heraus, wie sehr Sie sich auf diesen Assistenten verlassen werden, wenn es beim Kaufen/Verkaufen hektisch wird.
7. Können Sie mir die Namen früherer Kunden nennen, denen es nichts ausmacht, über ihre Erfahrungen zu sprechen?
Online-Rezensionen sind auf jeden Fall lesenswert. Aber sie gehen nur so weit, weil sie nur eine Seite der Geschichte darstellen. Sie werden nie wissen, ob diese vernichtende Kritik die absolute Wahrheit war. Und obwohl es ein ausgezeichnetes Zeichen ist, eine Mehrheit guter Bewertungen zu haben, kann es hilfreich sein, mit einem echten Kunden zu sprechen. Wenn Ihr Makler keine Kunden zur Verfügung hat, fragen Sie, ob Sie mit seinem Kreditgeber oder Bauunternehmer sprechen können.
8. Was sind deine Lieblingsviertel und warum?
Ihr Agent sollte sich leidenschaftlich für die Gemeinschaften einsetzen, denen er dient. Sie sollten wissen, wo die guten Restaurants und Parks sind. Sie sollten wissen, wie sicher eine Nachbarschaft ist, wie Schulen sind, ob es Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln gibt und welche lokalen Ereignisse (wie Neubauten) die Immobilienpreise beeinflussen könnten. Obwohl diese Frage einfach klingt, kann sie Ihnen viel sagen.
Sie werden nicht nur herausfinden, welche Nachbarschaften die Favoriten eines Agenten sind. Sie erfahren auch, wie viel Erfahrung sie in der Vertretung von Mandanten in diesen Bereichen haben.
9. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kaufen oder Verkaufen?
Hier haben Sie die Möglichkeit, die Marktkenntnisse eines Maklers zu testen. Während viele Immobilienmakler „Ja“ sagen müssen, weil sie Ihr Geschäft wollen, bitten Sie sie, ins Detail zu gehen. Suchen Sie nach einem Makler, der bereit ist, Sie über die Marktfaktoren aufzuklären, die für Käufer oder Verkäufer von Eigenheimen von Vorteil sein können – wie z.
Haben Sie immer noch Schwierigkeiten, einen Makler zu finden, dem Sie vertrauen können?
Wenden Sie sich zuerst an einen lokalen Kreditsachbearbeiter, der Sie gerne an einen Immobilienmakler verweisen wird, mit dem er in der Vergangenheit erfolgreich zusammengearbeitet hat. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf.
Nur für Bildungszwecke. Bitte wenden Sie sich an Ihren qualifizierten Fachmann, um eine spezifische Anleitung zu erhalten.
Quellen gelten als zuverlässig, aber nicht garantiert.
